자경농지확인서 양식 다운로드 + 8년 양도세 감면방법
최근 귀농인구가 늘면서 농지에 대한 취득과 양도에 대한 거래가 활발해지고 있는 추세 입니다. 특히 자경농지확인서는 직접 농지에 농작을 한 분들이 거래를 할 경우 필요한 서류이며, 농지법에 있는 8년 자경농지 양도세 감면법에 따라 일정요건을 충족할 경우 세금을 감면받을 수 있게 되었습니다. 그렇다면, 자경농지확인서에 대한 설명과 양식 다운로드, 8년 자경농지 감면법 등에 대해 아래에서 자세히 설명드리도록 하겠습니다.
🌐 목 차 🌐
- 1. 자경농지확인서 란?
- 2. 자경농지확인서 양식 다운로드
- 3. 자경농지사실확인서 작성방법
- 4. 8년 자경농지 양도소득세 감면 방법
1. 자경농지확인서 란?
자경농지확인서는 말 그대로 자신이 소유한 농지에 직접 경작하는 사실을 확인하는 문서 입니다. 자경농지사실확인서는 세금 감면 혜택을 받기 위해 필요한데, 8년 자경농지일 경우 양도세의 감면 혜택을 받을 수 있고, 이를 위해 자경농지 등록을 하여 자경농지확인서와 같은 문서를 발급받기도 합니다.
8년 자경농지 양도소득세 감면법에 대해서는 아래에서 더 자세히 말씀드리겠습니다.
2. 자경농지확인서 양식 다운로드
자경농지확인서 양식은 아래에서 다운 받을 수 있도록 준비하였으니, 자유롭게 다운 받으시고 활용하시면 됩니다.
다운 받으셨으면 아래에서 자경농지확인서 작성방법과 8년 자경농지 양도소득세 세금 감면 방법에 대해 알려드리도록 하겠습니다.
3. 자경농지사실확인서 작성방법
자경농지사실확인서를 작성하는 방법은 양식에 있는 항목을 최대한 정확하게 작성하는 것인데요, 아래와 같은 내용이 필수로 포함됩니다.
- 소유자 인적사항
- 농지 정보
- 경작기간
- 경작자
- 자경여부
- 확인자 인적사항
- 확인자 서명 및 날인
- 확인일자
- 인감증명서 1부
특히, 경작기간과 경작자를 정확하게 기재하는 것이 가장 중요하고, 자경농지임을 확인해줄 확인자의 인우보증서가 있으면 좋습니다.
4. 8년 자경농지 양도소득세 감면 방법
8년 자경농지 양도소득세 감면법 이란, 농지 소재지에 거주하는 대통령령으로 정하는 거주자가 8년 이상 직접 경작한 토지 중 토지의 양도로 인해 발생하는 소득에 대해서는 양도소득세의 100분의 100에 상당하는 세액을 감면한다는 것입니다. 다시 한번 설명해보면, 도시지역 밖에 위치한 땅에서 8년 이상 혼자(또는 자기노동력 50% 이상 투입) 농작물을 경작하고 그 땅을 양도할 때 양도소득세의 최대 2억원을 감면받는 제도 입니다.
8년 자경농지 양도소득세 감면법을 적용받기 위해서는 아래 4가지 요건을 반드시 충족해야 합니다.
- 거주지 요건 : 농지가 소재하는 시군구 내에 거주하거나, 농지가 소재한 시군구와 인접한 시군구 내에 거주하거나, 실제 거주지와 농지의 직선거리가 30km 이내인 경우
- 경작 요건(기간, 노동력) : 8년 이상 자경 또는 1/2 이상 자기 노동력 투입한 경우 자경으로 인정. 상속 후 3년 이상 경작하지 않았다면 감면 대상에서 배제.
- 토지의 지목 요건 : 지적공부 상 농지(전, 답, 과수원) 및 지목상 농지가 아니어도 실제로 경작하는 토지는 농지로 인정. 양도일 기준으로 농지 상태여야 함.
- 토지의 용도 요건 : 토지 용도가 주거지역, 상업지역, 공업지역으로 편입되었다면, 취득일로부터 편입일까지 기간을 계산하여 감면(편입일로부터 3년 경과 후 양도 시)
위 요건을 충족했다면 감면액은 얼마나 될까요? 최대 감면 액수는 최대 1억원, 5년간 최대 2억원까지 양도소득세를 감면받을 수 있습니다.
5. 마치며
지금까지 자경농지확인서와 8년 자경농지 양도소득세 감면법에 대해 알아보았습니다. 전업 또는 부업으로 자경농지를 가지고 있거나 관련 부동산 투자를 위해 취득한 경우, 위 내용을 잘 알고 계셨다가 세금 혜택받고 취득 및 양도하시기 바랍니다.
필요한 분들께 도움이 되었으면 합니다.감사합니다.
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