제3기 신도시 사전청약이 드디어 7월 16일 시작됩니다. 2018년에 3기 신도시 공급 계획을 발표한지 2년여만에 처음으로 입주자를 모집하는 것입니다. 이번 신도시 청약은 주변 시세보다 저렴하게 아파트를 분양받을 수 있고, 신혼부부에게 배정된 물량이 많아 젊은층들에게 많은 관심을 받을 것으로 예상되고 있습니다.
3기 신도시 사전청약에 대해 아래에서 자세하게 알아보겠습니다. ▼
1. '사전청약제' 란?
이번에 3기 신도시를 대상으로 진행하는 '사전청약제'는 본청약 1~2년 전에 청약을 진행하는 제도입니다. 주택 착공 시점에 맞춰서 진행되던 분양 시기를 앞당겨 공급함으로써, 청약을 기다리는 실수요자들에게 양질의 주택을 제공하는 제도 입니다.
이번 사전청약제를 통해 공급되는 일정은,
① 2021년 7월(1차), ② 10월(2차), ③ 11월(3차), ④ 12월(4차), ⑤ 2022년 공급 예정 입니다.
그 중에서, 2021년 진행될 청약은 아래 표와 같습니다. ▼
| 구분 | 인천 계양 | 남양주 왕숙2 | 하남 교산 | 남양주 왕숙 | 부천 대장 | 고양 창릉 | 안산 장상 |
| 사전청약일정 | 7월 | 10월 | 11월 | 12월 | 12월 | 12월 | 12월 |
| 공급호수 (신혼희망타운) |
1.1천 (0.3천) |
1.4천 (-) |
1.0천 (-) |
2.3천 (0.7천) |
1.9천 (1.0천) |
1.7천 (0.6천) |
1.0천 (0.3천) |
7월에 진행되는 사전청약제는 1차이니, 앞으로 계속 발표될 사전청약 공고를 잘 보시고 원하는 지역의 청약에 꼭 넣으시기 바랍니다.
2. 기본 청약자격
① 무주택세대구성원 및 입주자 저축 가입
사전청약에서 가장 중요한 자격은 '무주택자' 입니다. 신청자, 배우자, 신청자와 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 신청자의 직계존속 및 직계비속 등이 '전원' 무주택이어야 합니다. 모두가 무주택자여야 하면서 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입자가 대상이 됩니다.
② 거주요건
충족해야 하는 거주요건은, 사전청약 당시에 '해당지역'에 거주 중이어야 합니다. 거주 중이면서 청약 시점까지 거주기간을 충족해야 하는데, 특히 '투기과열지구'에 사전청약을 넣으실 경우에는 그 투기과열지구에 무주택자로 2년 이상 거주해야 합니다.
③ 지역우선 공급비율
* 66만㎡ 미만 택지지구 : 당해지역에 100% 우선공급
* 66만㎡ 이상 택지지구 : 1) 주택건설지역이 서울, 인천인 경우 서울,인천 50%, 수도권 50%
2) 주택건설지역이 경기인 경우, 해당 주택건설지역 30%, 경기 20%, 수도권 50%
④ 소득 및 자산요건
공급 유형에 따라 소득 및 자산 요건이 다릅니다. 아래에서 자세한 요건을 확인해보시기 바랍니다. ▼
(1) 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준
(2) 자산 및 총자산 기준
3. 입주대상 및 배정물량
① 공공분양주택 입주대상 ▶ 바로가기
② 신혼희망타운 입주대상 ▶ 바로가기
4. 입주자격
입주자격은 기본적으로 '무주택 세대구성원'으로서 '사전청약 모집공고일'에 현재 입주자 저축 가입한 분이어야 합니다. 청약저축 1순위냐 2순위냐에 따라 아래와 같이 입주 자격이 달라집니다. ▼
(1) 청약저축 1순위
※ 공급 지역에 따른 1순위 기준
- 수도권 : 입주자 저축 가입기간 1년 경과·12회 이상 납부
- 투기과열지구 및 청약과열지역 : 입주자 저축 가입기간 2년 경과·24회 이상 납부, 세대주, 5년 이내 세대구성원 전체 당첨사실 없음
※ 현재 사전청약 모집 지구 모두 투기과열 및 청약과열지역에 해당됨
(2) 청약저축 2순위
- 청약저축 1순위에 해당되지 않는 입주자 저축 가입자
일반공급 당첨자 순위는 (1,2순위) 및 순차로 결정합니다. 1순위 내 동일지역 경쟁 시 당첨 순차는 아래와 같습니다. ▼
5. 입주대상별 선정방식
입주대상별 선정방식은 아래와 같습니다. ▼
① 특별공급 대상자 자격사항 요건 ▶ 바로가기
② 일반공급 대상자 자격사항 요건 ▶ 바로가기
③ 신혼부부 특별공급 입주자격 및 당첨자 선정 ▶ 바로가기
④ 생애최초 특별공급 입주자격 및 당첨자 선정 ▶ 바로가기
⑤ 다자녀가구 특별공급 입주자격 및 당첨자 선정 ▶ 바로가기
⑥ 노부모부양 특별공급 입주자격 및 당첨자 선정 ▶ 바로가기
⑦ 기관추천 특별공급 입주자격 및 당첨자 선정 ▶ 바로가기
⑧ 신혼희망타운 자격요건 및 선정방식 ▶ 바로가기
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